去库存成效显著 上半年房地产市场呈现四大特点

　　记者从住房城乡建设部最新了解到，今年上半年，全国房地产市场继续保持稳的态势，二手房市场成交活跃，市场去库存成效显著。市场的变化凸显了哪些特点？来看记者的观察。

　　今年上半年房地产市场呈现四大特点

　　今年上半年的房地产市场，继续保持稳的态势，透露出四大积极信号：

　　第一，二手房现在成了市场成交的主力。

　　1—6月份，全国二手房在新房和二手房交易总量中的占比为50.4%，其中北京、上海、江苏、广东等18个省(区、市)二手住宅交易面积超过了新建商品住宅。因为成交活跃，北京、上海、深圳等城市，成交屡破近年来的新纪录。

　　第二，核心城市在带头回暖。

　　根据住房城乡建设部网签数据，6月份，北京、上海、广州、深圳等4个一线城市和杭州、成都、南京、武汉等12个区域中心城市，新房和二手房交易总量同比增长21.7%。同时，全国有207个城市新房和二手房交易总量实现同比正增长。

　　第三，去库存成效显著。

　　各地采取多种方式分类处置，商品房去库存不断加快。从国家统计局公布的数据来看，6月末商品房待售面积连续4个月回落。因为去库存工作的带动，房企销售回款也有所改善，今年以来，全国房地产开发企业定金及预售款同比降幅连续4个月收窄。

　　第四，重点城市二手房挂牌量持续下降，二手房价格趋于稳定。

　　住房城乡建设部介绍，相关机构数据显示，截至6月底，北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、成都、武汉8个重点城市二手房挂牌量约123万套，较2025年6月份历史高点减少28万套，降幅约19%；较2025年末减少9万套，半年内下降7%。

　　一线城市二手房价格连续四个月上涨

　　根据国家统计局新近发布的数据，6月份一线城市二手房价格环比上涨0.3%，其中北京、上海、广州和深圳分别上涨0.1%、0.4%、0.4%和0.3%。

　　根据北京市住建委的网签数据，6月份，北京二手房网签成交量16618套，同比去年6月的15139套增长了约10%。而从今年上半年整体来看，北京二手房成交总量达到了93583套，同比去年上半年88575套的成交量上涨了约5.7%，同时也创下了近5年来的新高。

　　同样，根据上海房产交易中心官网“网上房地产”数据显示，6月，上海二手房(含商业)累计网签量达25158套，连续4个月突破2.5万套。综合今年上半年市场表现，上海二手房累计网签成交已超14.7万套，创下近五年同期高位。

　　而在广州，6月，随着“穗八条”配套政策效应持续释放，市场成交活跃度进一步提升，6月份全市二手住宅成交面积91.82万平方米，同比增长3.7%。

　　深圳市房地产中介协会统计数据显示，6月份，深圳二手房共计录得6168套，同比上涨11.2%。今年上半年，深圳二手住宅累计录得33892套，相较2025年上半年，同比上涨5.0%。

　　多地“好房子”项目销售亮眼

　　今年上半年，除了二手房市场活跃，新房特别是一些城市的“好房子”项目表现亮眼。

　　记者来到广州市中心城区的一家新楼盘，这里的负责人告诉记者，该楼盘作为广州率先落地“好房子、好小区、好社区、好城区”一体化示范项目，自从开盘上市以来，受到不少购房人的关注。

　　不只是广州，目前各地市场上的“好房子”项目都不约而同地瞄准当前主流改善性置业需求，有针对性地进行设计。记者在武汉东湖高新区的一家楼盘看到，作为光谷地区今年以来销售热度较高的项目之一，这个楼盘凭借高得房率与产品品质，吸引了不少购房者的关注。

　　数据显示，今年上半年，武汉新建住房累计成交4.56万套、538万平方米，成交套数、面积分别同比增长2.8%、6.14%。其中，“好房子”项目扎堆入市，四代住宅成交占比从1月的22%一路攀升，4月达到35%，5月进一步达到了48%，几乎每卖出两套房，就有一套是符合新标准的产品。1月至4月武汉住宅销售前十名中，七个是四代住宅。

　　中指研究院统计显示，今年1—5月，30个重点城市120平方米以上新房成交占比升至48%，较去年全年提高2.3个百分点，而90平方米以下房源成交占比则降至15%，这表明改善型需求正在加速入市，而推动他们入手的一个重要原因就是“好房子”的选择越来越多。